Prêt hypothécaire à Charleroi : de quel avantage fiscal bénéficiez-vous ?

Vous êtes sur le point de contracter un prêt hypothécaire à Charleroi en vue d’acquérir votre nouveau logement ? Alors à quelle fiscalité vous attendre ? 

Découvrez-le dans cet article ! Mais avant cela, nous vous présentons un formulaire de demande de prêt hypothécaire si vous êtes pressés!

Je fais ma demande en ligne pour un prêt hypothécaire en Hainaut

Comment fonctionne la fiscalité des crédits hypothécaires en Belgique ?

Suite à la 6ème réforme de l’État mise en œuvre depuis le 1er juillet 2014, la fiscalité des prêts hypothécaires en Belgique, qui était jusque-là identique dans tout le pays, est devenue une compétence régionale. 

Dès lors, différents régimes fiscaux coexistent selon la région dans laquelle est situé le bien immobilier ainsi que la date à laquelle a été signé votre acte de crédit.

À noter ! Afin de savoir de quel avantage fiscal vous bénéficiez dans le cadre de votre crédit hypothécaire, il vous faut connaître la date précise de la signature de votre acte de crédit.

Crédit hypothécaire à Charleroi : quelle fiscalité ?

Si vous contractez aujourd’hui un prêt hypothécaire à Charleroi aujourd’hui, ou que vous l’avez contracté à partir du 1er janvier 2016, vous bénéficiez alors du Chèque Habitat

Le Chèque Habitat est l’équivalent d’une réduction d’impôts que vous êtes en droit de convertir en crédit d’impôt. Autrement dit, il s’agit d’une réduction d’impôt qui peut aboutir en un remboursement. 

Pour pouvoir bénéficier de ce Chèque Habitat, vous devez toutefois répondre aux conditions suivantes ; 

  • Votre prêt hypothécaire à Charleroi doit être d’un durée minimum de 10 ans, faire l’objet d’une inscription hypothécaire et porter soit sur l’acquisition, soit la construction d’un bien immobilier. Si vous avez contracté votre prêt en vue de rénover un logement, le Chèque Habitat ne peut vous être octroyé.  
  • Le bien immobilier pour lequel vous avez contracté le crédit doit être votre habitation propre pendant toute la durée de votre prêt.
  • Vous devez bénéficier de revenus inférieurs à 81.000 €.
  • Enfin, ce bien immobilier doit également être votre habitation unique. Si vous possédez d’autres logements (à l’exception de biens reçus en héritage ou donation en copropriété, nue-propriété ou usufruit), vous ne pouvez pas bénéficier du Chèque Habitat.


Attention !
Ces conditions peuvent être revues chaque année par la Région Wallonne.

Quel est le montant du Chèque Habitat ?

Le montant d’un Chèque Habitat dépend de vos revenus nets imposables ainsi que du nombre d’enfants à votre charge. 

Cet avantage fiscal est ainsi composé de deux montants distincts ;

  • Un montant variable ;
  • Si vos revenus nets imposables sont de maximum 21.000 €, le montant variable maximum qui vous sera octroyé est de 1520 €.
  • Si vos revenus nets imposables sont supérieurs à 21.000 €, la somme supérieure à ce montant est multipliée par un coefficient de 1,275% et déduite du montant variable maximum de 1520 €. 
  • Un montant forfaitaire de 125 € par enfant. Ce montant est réparti entre les deux parents.

Attention ! Si vous avez déjà contracté un crédit hypothécaire à Charleroi, avant le 1er janvier 2016, les avantages fiscaux ne sont pas les mêmes. Pour en savoir plus, cliquez ici.

Refinancement de prêt hypothécaire et fiscalité

Vous avez déjà contracté un crédit hypothécaire à Charleroi et désirez le refinancer. Vous vous demandez alors certainement ce qu’il advient de votre avantage fiscal.

Lors du refinancement d’un prêt hypothécaire, les avantages fiscaux restent les mêmes que ceux liés à l’emprunt d’origine. Et ce, quel que soit l’organisme auprès duquel est effectué le refinancement.

Pourquoi ? Comme nous l’avons vu plus haut, dans le cadre de la fiscalité des prêts hypothécaire, c’est la date de l’acte authentique du crédit qui est déterminante.