Dans le Hainaut, qu’il s’agisse de rénover une maison de caractère ou de choisir un logement neuf, la recherche d’un habitat sain et confortable est primordiale. Un élément technique, souvent invisible lors des visites, influence pourtant directement la qualité de vie et la santé : la ventilation. Pour les acheteurs et locataires, savoir repérer et évaluer le système de ventilation d’un bien est une compétence précieuse pour faire le bon choix.

Pourquoi la ventilation est un critère de sélection clé

Un logement mal ventilé dans le Hainaut, région au climat parfois humide, peut rapidement présenter des problèmes de condensation, de moisissures dans les angles ou de mauvaise odeurs. Ces signes indiquent un air vicié, potentiellement nocif pour les voies respiratoires, surtout pour les personnes sensibles ou les enfants. À l’inverse, un système performant garantit un air renouvelé, préserve le bâti et améliore le confort thermique (moins de sensation de froid humide en hiver).

Que regarder lors d’une visite ?

1. Les entrées d’air : Repérez les petites grilles en haut des fenêtres des pièces principales (chambres, salon). Elles doivent être présentes, ouvertes et propres.
2. Les bouches d’extraction : Cherchez-les dans les pièces d’eau (salle de bain, WC, cuisine). Vérifiez qu’elles ne sont pas peintes ou obstruées. Placez une feuille de papier toilette devant ; elle doit être aspirée.
3. Le groupe de ventilation : Dans les maisons avec VMC, il est souvent dans les combles ou la buanderie. Vérifiez s’il est accessible et demandez son âge et sa dernière maintenance.
4. Les signes d’humidité : Inspectez les angles des murs, derrière les meubles, sous les fenêtres. Des taches noires ou un papier peint qui se décolle sont des alertes rouges.

Les systèmes à privilégier

La VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) simple flux est la norme minimale. La VMC hygroréglable, qui adapte son débit, est un meilleur choix. Le top est la vmc double flux. Ce système, encore peu répandu mais très efficace, filtre l’air entrant et récupère la chaleur. Sa présence est un atout considérable qui valorise le bien et promet des économies d’énergie. N’hésitez pas à en demander la marque, l’âge et le contrat d’entretien.

Questions à poser au propriétaire ou à l’agent

• « Le système de ventilation est-il aux normes et entretenu ? »
• « Avez-vous des factures ou rapports de maintenance ? »
• « Y a-t-il eu des problèmes récurrents d’humidité ou de condensation ? »
• « Quel est le type de VMC installée ? (simple flux, hygro, double flux) »

Faire de l’air sain une priorité

Choisir un logement doté d’une bonne ventilation, c’est faire le choix de la santé, du confort et de la tranquillité d’esprit. Dans le Hainaut, où le parc immobilier est varié, porter une attention particulière à ce critère technique vous permettra de dénicher un bien qui ne sera pas seulement un toit, mais un véritable environnement de vie sain pour les années à venir.